Prix au m² à Marseille en 2026 : tout savoir avant d’acheter

Le prix au m² à Marseille s’établit autour de 3 200 €/m² en moyenne pour un appartement en 2026, et autour de 4 000 €/m² pour une maison. La deuxième ville de France affiche une fourchette immobilière très large : entre les secteurs abordables du nord et les quartiers huppés du sud, l’écart dépasse facilement 3 000 €/m². Que vous cherchiez à acheter, à vendre ou simplement à estimer votre bien, voici ce que dit vraiment le marché marseillais aujourd’hui.

Prix au m² à Marseille : la vue d’ensemble par arrondissement

Marseille compte 16 arrondissements et autant de marchés immobiliers distincts. Le nord de la ville (1er, 2e, 3e, 14e, 15e, 16e) affiche les prix les plus bas, souvent inférieurs à 2 500 €/m² pour un appartement. À l’opposé, les arrondissements du sud — 7e, 8e, 9e — dépassent régulièrement les 4 000 €/m².

En 2026, la tendance générale est à une légère stabilisation après les hausses successives des dernières années. Les biens bien situés, lumineux, avec extérieur, continuent d’attirer une forte demande. Les prix de vente restent soutenus dans les secteurs prisés, même si les délais de transaction s’allongent légèrement sur certains produits moins qualitatifs.

Si vous comparez Marseille à d’autres marchés régionaux, savoir que les prix m² à La Rochelle ont suivi une trajectoire bien différente en 2026 peut vous aider à replacer les données marseillaises dans leur contexte national.

Prix des appartements à Marseille par arrondissement

Pour un appartement, voici les fourchettes de prix observées en 2026 dans les arrondissements les plus actifs du marché :

• Marseille 1er : 2 800 – 3 400 €/m²
• Marseille 6e : 3 500 – 4 200 €/m²
• Marseille 7e : 4 000 – 5 500 €/m²
• Marseille 8e : 3 800 – 5 000 €/m²
• Marseille 9e : 3 200 – 4 500 €/m²
• Marseille 13e : 2 800 – 3 600 €/m²

Ces fourchettes concernent l’immobilier ancien. Le nombre de pièces influence aussi le prix unitaire au m² : un studio se vend généralement plus cher au m² qu’un 4 pièces ou un 5 pièces. Dans le 9ème arrondissement, un appartement de 3 pièces dans un secteur résidentiel proche des calanques s’échange autour de 3 800 à 4 200 €/m² selon son état et son exposition.

Prix des maisons à Marseille 9ème

Le 9ème arrondissement est l’un des secteurs les plus demandés pour les maisons, grâce à sa proximité avec les calanques et ses quartiers résidentiels préservés. Le prix moyen pour une maison dans cet arrondissement se situe entre 4 000 et 5 500 €/m² en 2026, avec des pointes au-dessus de 6 000 €/m² pour les biens d’exception bénéficiant d’une vue mer ou d’une piscine.

Les maisons avec jardin et plusieurs pièces restent très recherchées dans ce secteur. L’offre limitée face à la demande maintient les prix à un niveau haut. Vendre une maison dans le 9ème aujourd’hui, c’est bénéficier d’un rapport de force favorable — à condition de bien calibrer le prix d’entrée pour ne pas allonger inutilement les délais de transaction.

Le neuf à Marseille 9ème : quel prix au m² ?

Le marché du neuf dans le 9ème arrondissement s’adresse à un profil d’acheteur exigeant. Les programmes neufs y sont rares, ce qui tire les prix vers le haut : comptez en moyenne 5 000 à 6 500 €/m² pour un appartement neuf dans ce secteur en 2026. Ce prix haut se justifie par les normes RE2020, les prestations de qualité et les avantages liés à certains dispositifs d’investissement locatif.

Le neuf offre des frais de notaire réduits (2-3 % contre 7-8 % dans l’ancien), un argument qui compte dans le calcul global d’un achat. Si vous êtes primo-accédant, certaines aides restent accessibles en 2026 selon votre profil et votre zone géographique. Pour structurer votre projet sereinement, cette plateforme d’achat immobilier vous aide à comparer les offres et sécuriser votre financement dès le départ.

Quand acheter ou vendre dans le 9ème arrondissement de Marseille ?

Le marché immobilier marseillais suit des cycles saisonniers bien identifiés. Le printemps (mars-juin) est historiquement la période la plus active pour mettre un bien en vente : les acheteurs sont nombreux et les délais de transaction raccourcis. L’automne (septembre-octobre) offre une deuxième fenêtre favorable, avec une demande soutenue avant l’hiver.

En 2026, la baisse progressive des taux d’emprunt redonne du souffle à la capacité d’achat des ménages marseillais. Pour un vendeur, le contexte est clairement favorable : la demande remonte et les projets d’achat reprennent. Si vous envisagez de vendre un bien auparavant mis en location, les règles du déficit foncier en vente méritent d’être bien comprises en amont pour éviter toute mauvaise surprise fiscale.

Questions fréquentes

Quel est le prix moyen du mètre carré à Marseille ?

En 2026, le prix moyen au m² à Marseille est d’environ 3 200 €/m² pour un appartement et autour de 4 000 €/m² pour une maison. Ces moyennes masquent de fortes disparités entre le nord (sous 2 500 €/m²) et le sud de la ville, jusqu’à 5 500 €/m² et plus dans les arrondissements les plus prisés comme le 7e ou le 8e.

Quel est le quartier le plus cher de Marseille ?

Le 7ème arrondissement, et notamment les secteurs du Roucas-Blanc et de la Corniche Kennedy, affiche les prix les plus élevés de Marseille. On y trouve des biens dépassant 6 000 €/m², voire davantage pour des villas avec vue directe sur la Méditerranée. Le 8ème arrondissement (Périer, Bonneveine) suit de très près avec des niveaux de prix comparables.

Quel est le prix moyen du mètre carré à Marseille 10ème ?

Le 10ème arrondissement propose un marché intermédiaire, avec des prix oscillant entre 2 800 et 3 500 €/m² selon l’état du bien et sa localisation exacte. C’est un arrondissement apprécié pour son rapport qualité-prix, notamment par les familles qui cherchent un logement spacieux sans payer le premium des arrondissements du sud.

Quelle est la rue la plus chère de Marseille ?

Les rues les plus chères de Marseille se concentrent autour de la Corniche Kennedy et des voies adjacentes dans le 7ème arrondissement. Les adresses avec vue directe sur la mer atteignent des prix records, parfois jusqu’à 8 000 ou 10 000 €/m² pour des biens d’exception. Ces niveaux illustrent bien la diversité du marché immobilier marseillais, qui reste l’un des plus contrastés de France.